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입주권과 분양권 같은거 아닌가요?? 차이점을 알아보아요. 새 아파트에 입주하려면 어떻게 해야 할까요? 아파트 '분양권'을 청약 접수를 통해 얻는 방법과 재개발·재건축 사업지 주택 등을 매수해 조합원 '입주권'을 취득하는 방식이 있습니다. 이 두 가지 방법은 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리라는 점에서는 비슷하지만, 사실은 많은 차이점이 있습니다. 취득세와 양도소득세 등의 세금 부담도 다르고, 초기 투자금과 청약통장 유무 등도 고려해야 합니다. 그렇다면 입주권과 분양권의 차이점은 무엇일까요? 이번 글에서는 입주권과 분양권의 개념과 특징, 장단점에 대해 알아보겠습니다. >> 입주권과 분양권의 개념 >> 입주권과 분양권의 특징 >> 입주권과 분양권의 장단점 >> 입주권과 분양권의 개념 분양권은 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리로, 아파트 착공 후 청약 접수를 .. 2023. 7. 1.
깡통전세에 당하지 않으려면? 피해예방과 상담센터 알아보기 전세계약을 할 때는 임대인이나 중개인의 말만 믿지 말고, 충분한 정보와 상담을 통해 안전한 계약을 하도록 해야 합니다. 그렇지 않으면 깡통전세라고 불리는 전세사기에 당할 수 있습니다. 깡통전세란 전세보증금이 매매가보다 높은 집에 계약을 하고, 임대인이 보증금을 돌려주지 않거나 잠적하는 경우를 말합니다. 이런 피해가 발생하면 세입자는 큰 손실과 고통을 겪게 됩니다. 그래서 깡통전세 피해예방과 보상방법에 대해 알아보겠습니다. >> 깡통전세 피해예방을 위한 상담센터 이용하기 >> 깡통전세 피해예방을 위한 체크리스트 활용하기 >> 깡통전세 피해가 발생한 경우 지원센터 찾기 >> 깡통전세 피해를 줄이기 위한 정책과 제도 개선하기 >> 깡통전세 피해예방을 위한 상담센터 이용하기 > 전세계약 전에는 임대인의 신용도와.. 2023. 7. 1.
부동산 PF란 무엇이고 어떤 장단점이 있을까? 안녕하세요. 오늘은 부동산 PF에 대해 알아보려고 합니다. 부동산 PF는 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 조달하고 상환하는 금융 방식으로, 일반 대출과는 다른 특징을 가지고 있습니다. 부동산 PF는 어떻게 진행되는지, 어떤 장단점이 있는지 살펴보겠습니다. >> 부동산 PF의 정의와 구성 >> 부동산 PF의 주요 단계와 자금 조달 방식 >> 부동산 PF의 장점과 단점 부동산 PF란 부동산 개발 사업에 필요한 자금을 조달하고 상환하는 금융 방식입니다. PF는 Project Financing의 약자로, 프로젝트 자체의 사업성을 보고 대출 여부를 결정하며, 대출금의 상환은 프로젝트에서 발생하는 현금흐름에 의존합니다. 일반 대출과는 다르게 돈을 빌리는 기업의 신용이나 담보가 중요하지 않습니다. 대신 미래에 지어.. 2023. 6. 28.
역월세는 이득일까? 임차인들이 알아야 할 역월세의 장단점 요즘 전세가격이 하락하면서 역전세난이 발생하고 있습니다. 역전세란 임대인이 세입자에게 보증금을 다 돌려주지 못하는 상황에서 계약을 연장하면서 보증금 차액에 대한 이자를 지급하는 것입니다. 이를 역월세라고 부르는데요. 역월세는 임대인과 세입자 모두에게 어떤 장단점이 있을까요? 이번 포스팅에서는 역월세의 개념과 현상, 그리고 임차인들이 알아야 할 역월세의 장단점에 대해 알아보겠습니다. >> 역월세란 무엇인가? >> 왜 역월세 현상이 발생하는가? >> 역월세의 장점은 무엇인가? >>역월세의 단점은 무엇인가? >> 역월세 계약 시 주의사항은 무엇인가? 역월세란 무엇인가? 역월세는 임대인이 세입자에게 보증금을 다 돌려주지 못하는 상황에서 계약을 연장하면서 보증금 차액에 대한 이자를 지급하는 것입니다. 예를 들어,.. 2023. 6. 22.
부동산 초보자도 알 수 있는 역전세란? 부동산은 우리의 삶과 밀접하게 관련된 분야입니다. 우리는 집을 사거나 빌려서 살고, 투자를 하거나 임대를 하기도 합니다. 그런데 부동산 시장은 항상 변화하고 있습니다. 가끔은 집값이 오르고, 가끔은 내려가기도 합니다. 이런 변화에 따라 우리의 재산이나 수익이 달라질 수 있습니다. 특히 집값이 계속 떨어지는 상황에서는 '역전세’라는 현상이 발생할 수 있습니다. 역전세는 우리가 집을 빌릴 때나 빌려줄 때 큰 문제가 될 수 있습니다. 그렇다면 역전세가 무엇인지, 왜 발생하는지, 어떻게 대처해야 하는지 알아보겠습니다. >> 역전세의 정의와 예시 >> 역전세가 발생하는 이유 >> 역전세로 인한 피해 >> 역전세를 피하거나 줄이는 방법 >> 역전세의 정의와 예시 역전세란 전세 갱신이나 새로운 임차인을 받을 때 이전.. 2023. 6. 22.
부동산 뉴스에 꼭 나오는 LTV, DTI, DSR이란? 부동산 시장에서 자주 듣는 용어 중에 LTV, DTI, DSR이 있습니다. 이 세 용어는 모두 주택담보대출과 관련된 지표입니다. 주택담보대출이란 집을 담보로 돈을 빌리는 것을 말합니다. 주택담보대출은 부동산 투자나 생활자금 조달 등의 목적으로 많이 이용되고 있습니다. 하지만, 주택담보대출은 과도하게 이용하면 은행과 개인 모두에게 부실 위험이 있습니다. 그래서 정부는 주택담보대출에 대한 심사와 규제를 강화하여 무분별한 대출을 막고 부동산 투기를 억제하기 위해 LTV, DTI, DSR이라는 지표를 활용하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 LTV, DTI, DSR의 개념과 특징, 그리고 적용 방식에 대해 알아보겠습니다. >> LTV란? >> DTI란? >> DSR이란? >> LTV, DTI, DSR의 적용 방식 .. 2023. 6. 22.